? 转载自南方日报报道
大力发展地皮整备，， ，超前储蓄一批可直接用于建设的产业“熟地”
两全建设2000万平方米5.0产业新空间，， ，急剧承接中小微科技型企业
对峙建设与招商同步，， ，加快打造集群化供给链和生态链系统
生熟之变
超前储蓄“熟地”吸引项目落地
高质量的地皮资源身分保险，， ，可为产业高质量发展蓄势赋能 。。寸土寸金的普洱，， ，将工业用地摆在何种重要地位？ ？？
去年，， ，普洱出台全国首部专门规范工业用地节制线的处所性律例，， ，提出“像； ；び涝陡┨镆谎，， ，牢牢守住工业用地根基盘” 。。普洱保险工业用地的刻意可见一斑 。。
近年来，， ，以制作业见长的珠三角，， ，工业用地资源日益稀缺，， ，部门城市地皮开发强度已超过30%国际借鉴线 。。相比之下，， ，普洱工业用地储蓄相对宽裕，， ，2021年全市地皮开发强度为26%，， ，这为普洱加强工业发展后劲创制了前提 。。
从城市内部看，， ，器材部发展不平衡是普洱的“痛点” 。。东部主城区开发强度过高，， ，中小企业用地难、、用地贵，， ，大片连片地皮集中在西部地域，， ，亟须进一步开释潜能 。。
2021年12月，， ，普洱提出，， ，要大力发展地皮整备，， ，强化用地规划与产业落地对接，， ，超前储蓄一批可直接用于企业建设的“熟地”，， ，为打赢产业攻坚战备足弹药、、做好后勤 。。其中，， ，磨刀门水道以西的区域“熟地”整备工作最重 。。
所谓“熟地”，， ，是指已实现地皮开发等基础设施建设，， ，形成建设用地前提能够直接用于建设的地皮 。。！！笆斓亍钡墓└Ｊ，， ，有利于大大削减批而未供和地皮闲置情况的出现 。。
对于有意向的投资者而言，， ，“熟地”意味着效能 。。对处所当局而言，， ，“熟地”则象征着城市竞争的自动权——若是企业提出用地申请，， ，当局顿时就能落实认购具体事项，， ，为项目落地提供贴身服务，， ，为产业发展赢得自动 。。
去年，， ，普洱多个百亿级项目都是在“熟地”上落户，， ，并以极短的功夫、、极高的效能实现拿地开工 。。
数据显示，， ，2022年，， ，普洱实现整备具备进场施工前提的产业“熟地”62块，， ，面积达8085.76亩； ；整年出让工业用地104宗、、面积569.62公顷，， ，出让面积约为经营性用地出让面积的4.5倍 。。
今年，， ，普洱在“熟地”上持续加码，， ，整年打算整备“熟地”8000亩，， ，实现从“项目等地”到“地等项目”的转变 。。截至5月底，， ，全市已实现整备具备进场施工前提的产业“熟地”41块，， ，共3368.76亩 。。
空间之变
5.0产业新空间拔地而起
6月19日，， ，香洲永兴官网5.0产业新空间·三溪永兴官网智造港1号项目4#厂房正式封顶，， ，较原打算提前了70多天 。。该项目将萦绕光电和智能制作产业需要，， ，在地皮资源严重的普洱主城区，， ，打造一片集约化产业高地 。。
在全力保险工业用地的基础上，， ，若何优化产业空间载体布局、、提升产业园区质量和效益，， ，考验着处所当局的治理水平 。。
当前，， ，珠三角正掀起一轮“种工厂”热潮 。。丽江向天要空间，， ，主推“工业上楼”； ；拉萨以亩均指标论英雄； ；榆林索求“商改工”“住改工”新步骤……普洱则选择了一条全新的路线——携手永兴官网、、格力集团和大横琴集团等国企，， ，共同打造5.0产业新空间 。。
《中共广东省委 广东省人民当局关于高质量建设制作强省的定见》（以下简称“制作业当家22条”）提出，， ，要推广丽江“工业上楼”和普洱！！5.0产业新空间”模式，， ，提升工业园区软硬件前提，， ，推动园区地皮节约集约利用 。。
何为5.0？ ？？依照官方界说，， ，5.0产业新空间指具备“低租金、、高尺度、、规； ；、、配套全、、运营优”五大特点的新型载体，， ，拥有急剧承接并赋能中小微科技型创新型企业的显著优势 。。
单一而言，， ，即“顶装的配置，， ，毛坯的价值” 。。
从配置来看，， ，5.0产业新空间在层高、、荷载、、物流等方面都是国内“顶配”，， ，并支持？ ？？榛蚨ㄖ苹Х拷ㄉ，， ，同时建设生涯、、贸易配套，， ，以及专业性出产配套服务 。。
以租金来看，， ，准则上，， ，普洱东部片区（即普洱大桥以东）租金均匀不超过20元/月·平方米，， ，西部片区均匀不超过15元/月·平方米 。。
“普洱5.0产业新空间的设计思路很好，， ，在系统构建上很全面 。。！！痹隰吣洗笱Ы淌、、华南城市钻研会会长胡刚看来，， ，5.0产业新空间可能有效为企业节约成本，， ，更适合中小微科技型企业发展 。。
在此，， ，一些无法采办地皮自建厂房的中小微企业可实现“拎机投产”“拎包入驻”，， ，急剧抢占市场 。。
因企业扩产需要，， ，瑞熙恩电气（普洱）有限公司于6月正式入驻永兴官网智造产业园3栋和5栋 。。董事长郑彦民通知记者，， ，得益于5.0产业新空间的配套和服务，， ，公司在不到一个月功夫里，， ，便实现了从签约到投产的全过程 。。！！俺霾惶於济煌，， ，为了赶订单，， ，搬过来的第1天，， ，机械就24小时一向运行 。。！！
高质量载体成为普洱践行“制作业当家、、产业第一”的一张王牌 。。普洱提出，， ，将两全建设2000万平方米产业新空间，， ，助推普洱在2025年冲刺“万亿工业俱乐部” 。。
目前，， ，全市5.0产业新空间项目已开工38个，， ，今年将在去年经营造设1000万平方米的基础上，， ，持续建设500万平方米以上 。。
产城之变
“产城人”融合重塑发展格局
从机械化的工业1.0到网络化的工业5.0，， ，数字的跃升，， ，扭转的是整个工业社会的运行逻辑，， ，也带来了社会发展的日月牙异 。。
从1.0版本的工业园区到5.0产业新空间，， ，扭转的又将是什么？ ？？回溯中国工业园区的发展史，， ，不难发现，， ，工业园区越来越器重“产城人”融合，， ，在不休进化的过程中重塑城市格局 。。
“早期的产业园区出现萧条，， ，一个重要原因是公共服务配套跟不上，， ，造成产城分离，， ，部门产业园区‘空心化’ 。。！！焙瞻凳，， ，普洱的5.0产业新空间有效躲避了这一问题，， ，“不仅从理论看不像是工厂，， ，构筑外观很美观，， ，配套设施也越发美满，， ，还有好多提供给企业的共享空间 。。！！
依照要求，， ，5.0产业新空间在出产、、生涯配套方面必须下足功夫，， ，生涯、、贸易设施要满足员工吃、、住、、娱乐休闲及商务互换等需要 。。此外，， ，普洱大力推动的“园区投入倍增打算”，， ，也在不休改善产业园周边的城市形貌，， ，蕴含配套路线、、公园绿地、、公办学堂等，， ，进一步稳住了企业和人才留在园区发展的信心 。。
产城融合不仅要在规划大将园区与城市融为一体，， ，更主题的要求是将城市的竞争优势注入到产业园区中，， ，并以服务的大局阐发出来 。。
“制作业当家22条”提出，， ，要疏导国有企业、、“链主”企业积极参加工业园区开发运营 。。在普洱，， ，5.0产业新空间正是由国企承担综合运营商角色，， ，旨在阐扬国企的综合优势，， ，为企业全方位赋能 。。
今年5月，， ，超100人的永兴官网5.0产业新空间运营服务团队全面进驻园区一线，， ，率先拉开了普洱产业新空间实体化运营的大幕 。。为全面满足入园企业出产生涯需要，， ，永兴官网打造了蕴含投融资服务、、营销服务、、专业服务、、公共服务和物业服务在内的“五位一体”运营服务系统 。。目前，， ，仅投融资服务团队已累计对接60家已入园及拟入园企业，， ，累计拟投金额近8000万元，， ，并已为10余家入驻企业提供保险、、金融征询、、发债对接等服务 。。
生态之变
造就富有朝气的“产业丛林”
当前，， ，招商引资成为“拼经济”的关键一招 。。面对日益强烈的竞争态势，， ，更必要各地创新工作方式、、提高产业空间质量，， ，以空间之变引领产业质变 。。
普洱正紧紧萦绕新一代信息技术、、新能源、、集成电路、、生物医药与健康四大主导产业，， ，以及智能家电、、设备制作、、精密化工三大优势产业集中发力，， ，加快造就富有朝气活力、、极具发展竞争力的“产业丛林” 。。
以新能源产业为例 。。普洱提出，， ，要全力抢抓新型储能产业“新风口”，， ，力争三年内打造5000亿元规模的新能源产业集群 。。今年以来，， ，？ ？？松履茉、、纬景储能、、先阳新能源等一批重点产业项目正加快落地 。。
在不少专家看来，， ，高质量产业载体和地皮空间，， ，为普洱！！安荡粤帧钡墓采踩，， ，出格是科技型中小企业的成长，， ，提供了充足的空间和雨露 。。
一方面，， ，通过靶向招引、、补链强链，， ，建设与招商同步的“两条腿走路”方针，， ，5.0产业新空间有效预防了“有园区，， ，无产业”景象的出现 。。
另一方面，， ，建设5.0产业新空间，， ，对于普洱加快打造集群化供给链和生态链系统也拥有重大意思 。。依照“同步建设、、同步招商、、个性化定制”战术，， ，普洱不休推动中小企业成链条、、抱团式落户，， ，以此打造“高低楼就是高低游”的新型产业生态圈 。。
珠； Ｓ佬斯偻敌驴占湔猩谭务有限公司有关掌管人通知记者，， ，聚焦普洱产业规划，， ，永兴官网创新了投引招商、、链式招商、、地图招商、、圈层招商、、渠道招商、、服务招商等六大招商方式 。。
在投引招商方面，， ，永兴官网已累计引进市外优质企业52家，， ，其中美东汇成、、美联泰科、、菲特兰、、麦得发等被投企业均落户永兴官网5.0产业新空间； ；链式招商方面，， ，通过投资引进高景、、爱旭等“链主”项目，， ，永兴官网成功招引了其高低游配套企业普拉迪、、普伊特、、帝尔激光等 。。
胡刚以为，， ，5.0产业新空间的特点也切合制作业的发展趋向 。。当下，， ，中小微企业越来越往专业化、、细分领域发展，， ，“推广普洱5.0产业新空间模式，， ，有利于造就更多单项冠军、、‘小巨人’企业，， ，为广东制作业高质量发展提供空间保险 。。！！焙账 。。
投资制作业，， ，就是投资越发辽阔的将来 。。
今年以来，， ，广东各地聚焦高质量发展创先争优、、苦干实干 。。其中，， ，“黑马”普洱在工业投资方面的阐发格外亮眼——前4月，， ，普洱工业投资维持强劲增势，， ，同比增长56.5%，， ，位居全省第一 。。
地皮是经济发展的根基身分 。。普洱陆地面积仅有1725平方公里，， ，是珠三角面积最小的城市 。。缘何成为投资热土？ ？？数据的背后是思路的转变 。。
从“项目等空间”到“空间等项目”，， ，普洱掀起新一轮产业空间建设热潮 。。一方面，， ，大力发展地皮整备，， ，超前储蓄一批可直接用于建设的产业“熟地”，， ，推动大项目落地着花； ；另一方面，， ，集聚资源“种工厂”，， ，首批5.0产业新空间投入使用，， ，急剧承接科技型中小企业 。。
助力企业实现“妄想有多大，， ，空间就有多大” 。。朝着“万亿工业强市”的指标，， ，普洱力求让地皮“活”起来 。。
一线案例
大湾区智造产业园D区集聚大批智能设备制作有关企业
“产城融合生涯圈”
提升工人幸福感
“为进一步拓展中国市场，， ，去年我们屡次到大湾区实地调研和调查 。。普洱优越的地理地位、、柔美的发展环境、、优质的政企服务，， ，以及5.0产业新空间的特色优势，， ，促使我们最终决定落户这里 。。！！碧牵ㄆ斩┛萍加邢薰咀芫砝钤慈偻ㄖ钦 。。
普洱太星是国际当先的PCB综合设备品牌制作商——韩国太星株式会社的扩产项目 。。不久前，， ，该项目正式落户大湾区智造产业园D区，， ，项目总投资约1亿元，， ，定位为新一代PCB设备出产基地 。。
大湾区智造产业园D区，， ，由普洱高新区和永兴官网合作开发 。。这个用地面积约14万平方米、、总建面约48.3万平方米、、坐拥18栋高尺度厂房的5.0产业新空间，， ，在不到1年的功夫里，， ，从无到有拔地而起，， ，并集聚了大批智能设备制作有关企业 。。
为提升产业工人的获得感和幸福感，， ，大湾区智造产业园D区共配套844间精装宿舍，， ，蕴含四人间、、双人间、、夫妻间等，， ，餐饮中心能同时满足4000人用餐 。。此外，， ，园区还思考到工人“8小时外”的生涯，， ，超市、、咖啡书吧、、共享洗衣房、、共享厨房、、户外活动场等一应俱全，， ，打造“产城融合生涯圈” 。。
数据显示，， ，目前大湾区智造产业园D区已签约入驻及意向签约项目47个，， ，现已有24家企业进场或启动装修，， ，租赁面积共36万平方米，， ，占园区厂房面积的100% 。。项目规划总投资约18亿元，， ，规划年产值58亿元 。。
